la contabilizzazione del calore

LA CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE
consiste in un sistema tecnologico, ampiamente utilizzato in Svizzera e Germania, che nei condomini con impianto di riscaldamento centralizzato permette di regolare autonomamente la temperatura in ogni unità immobiliare e suddividere le spese in proporzione a quanto ciascuno consuma.
In questo modo si ottiene un risparmio sul consumo di combustibile compreso tra il 10% e il 30% l'anno. L'intervento è possibile anche negli edifici di più vecchia costruzione, con un costo complessivo che si aggira sul migliaio di euro per unità immobiliare ed è proporzionale al numero di
termosifoni.
Per l'installazione è necessaria una delibera condominiale che a maggioranza semplificata disponga congiuntamente l'installazione e l'adozione in tutto il condominio dei quattro seguenti prodotti e servizi.
» La termoregolazione Su tutti i corpi radianti si installa una valvola termostatica che permette la
regolazione della temperatura ambiente. La valvola raffredda il termosifone qualora l’ambiente abbia
raggiunto la temperatura programmata e lo riscalda di nuovo quando necessario. Nel complesso del
condominio questo meccanismo diminuisce la quantità di acqua in circolazione nell'impianto,
diminuendo l'attività della caldaia e determinando il risparmio energetico (in modo analogo ad una pentola da
cucina che si scalda prima quando è riempita a metà).
» La contabilizzazione Su tutti i corpi radianti viene installato un contatore di calore elettronico che
consente di rilevare il consumo di ogni termosifone. L'installazione è molto semplice e l'intervento, pur
necessitando di tecnici specializzati, è veloce e non necessita di lavori di muratura o cablaggi. Negli impianti
di ultima generazione i contabilizzatori hanno al loro interno una radio trasmittente che ne permette la lettura
anche dall'esterno dell'unità immobiliare.
» L'adeguamento della centrale termica Per regolare le variazioni di pressione dovute all'apertura e alla
chiusura delle valvole termostatiche ed evitare conseguenti sibili e rumori che si manifestano in alcuni casi, è
consigliabile l'installazione in centrale termica di una pompa a pressione variabile. In alternativa, per gli
impianti più piccoli, è sufficiente l'installazione di una valvola di sovrapressione.
» La ripartizione delle spese Al termine della stagione le spese condominiali di riscaldamento sono ripartite
tra le unità immobiliari in proporzione alle letture dei contatori di calore. Una parte minoritaria della spesa, a
discrezione del condominio, continua ad essere suddivisa secondo i criteri millesimali, a compensazione dei
costi comuni e delle dispersioni di calore dell'impianto di riscaldamento.
» Risparmio economico Risparmio medio annuale sul combustibile utilizzato dalla caldaia rispetto alla situazione precedente.
» Comfort Puoi regolare la temperatura secondo i tuoi orari, senza discussioni condominiali sulla caldaia.
» Equità Ogni utente paga per quello che consuma, proprio come nella gestione di un riscaldamento autonomo.
» Tutela dell'ambiente Risparmi sull'uso di combustibili fossili e diminuzione di emissione di sostanze nocive nell'aria.
» Investimento L'autonomia dell'impianto di riscaldamento dà un ulteriore valore aggiunto al tuo immobile.
» Detrazione fiscale Recupero in 10 anni del 36% del costo sostenuto per l'impianto di contabilizzazione del calore.
» IVA agevolata IVA agevolata al 10% per le ristrutturazioni edilizie, tra cui rientra questo genere di intervento.
» Sicurezza La caldaia centralizzata dà vantaggi nei i controlli periodici di legge e per la sicurezza degli utenti.
» Efficienza energetica La caldaia centralizzata fornisce più calore della somma di caldaiette autonome
» Orario d'accensione Consente l'accensione dell'impianto di riscaldamento centralizzato a completa discrezione.

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